Свердловским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску гражданки С. к администрации района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, в 2001 году истцом и её мужем С. был построен жилой дом на земельном участке, предоставленном мужу истца под строительство индивидуального жилого дома. С вышеуказанного периода жилой дом и земельный участок находятся в пользовании истца. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими уже более 20 лет. Государственная регистрация права не проводилась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. С учетом уточненных требований, просила заявленное требование о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не рассматривать, признать за ней право собственности на жилой дом на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец С. ссылалась на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным уже более 20 лет, осуществляет оплату коммунальных платежей, произвела замену окон, крыши в доме, о чем представила суду договоры и платежные документы. Данные обстоятельства подтвердили и допрошенные судом свидетели.

Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом находится в государственной собственности. Супругу истца указанный участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, постановления о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилья С. в архивном фонде администрации поселка Змиевка Свердловского района Орловской области не имеется.

По сообщению администрации Свердловского района Орловской области сведения о предоставлении С. земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют. Разрешительная документация на строительство жилого дома на данном земельном участке не выдавалась.

Ситуационный план, на который ссылается истец, служит целям отображения контуров (местоположения) здания, строения в пределах земельного участка, на котором располагается объект. Он описывает местоположение строения, а не прилегающего под ним земельного участка относительно других близлежащих участков. Соответственно, ситуационный план расположения жилого дома на земельном участке не может рассматриваться как документ, идентифицирующий земельный участок как самостоятельный объект недвижимости, а тем более подтверждающий права на него.

Оценив доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных требований, суд пришел к выводу, что оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ не усматривается, возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена, в связи с чем, отказал истцу в удовлетворении иска.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

Пресс-служба Свердловского районного суда Орловской области.